Processo nº: 405.01.2008.052580-7 condenada a pagar condominios

Fórum de Osasco - Processo nº: 405.01.2008.052580-7
parte(s) do processo local físico andamentos súmulas e sentenças
Processo CÍVEL
Comarca/Fórum Fórum de Osasco
Processo Nº 405.01.2008.052580-7
Cartório/Vara 7ª. Vara Cível
Competência Cível
Nº de Ordem/Controle 2255/2008
Grupo Cível
Ação Procedimento Sumário (Cob. Condomínio)
Tipo de Distribuição Prevenção
Distribuído em 19/12/2008 às 16h 23m 05s
Moeda Real
Valor da Causa 4.949,71
Qtde. Autor(s) 1
Qtde. Réu(s) 1
PARTE(S) DO PROCESSO [Topo]

Requerente CONDOMINIO MORADAS DA FLORA
Advogado: 225488/SP MARCOS ANTONIO NORONHA ZINI JUNIOR
Requerido COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS BANCOOP


Proc.2255/08 VISTOS. CONDOMÍNIO MORADAS DA FLORA ajuizou a presente AÇÃO DE COBRANÇA DE DESPESAS CONDOMINIAIS em face de COOPERATIVA HABITACIONAOL DOS BANCÁRIOS BANCOOP objetivando o recebimento das parcelas vencidas e não pagas a partir do mês de junho de 2006, conforme relação trazida com a inicial, acrescidas dos juros e da multa previstos na convenção condominial, bem como de correção monetária e honorários advocatícios. Regularmente citada a ré contestou o feito aduzindo, em preliminar, ser parte ilegítima para figurar no pólo passivo da presente ação posto que a unidade habitacional pertence a cooperada; denunciação da lide à responsável pela referida unidade; inépcia da petição inicial em função da falta de comprovação da dívida. No mérito negou o débito e pugnou pela improcedência da ação. I –

juiz decide

É O RELATÓRIO. II – FUNDAMENTO. Rejeito todas as preliminares argüidas em defesa. A petição inicial é apta, tanto que passou pelo juízo de admissibilidade a que foi submetida por ocasião de sua primeira apreciação. Nela encontram-se presentes todos os requisitos exigidos pelo artigo 282 do Código de Processo Civil que possibilitaram, inclusive, o pleno exercício do direito de defesa. Como não se prova fato negativo, inviável, mesmo, seria a demonstração da inadimplência. Caberia à parte contrária, desde que interessada, demonstrar o cumprimento das obrigações aqui reclamadas. Tratando-se de obrigação “propter rem”, ou seja, “ ... aquela em que o devedor, por ser titular de um direito sobre uma coisa, fica sujeito a uma determinada prestação que, por conseguinte, não derivou da manifestação expressa ou tácia de sua vontade. O que o faz devedor é a circunstância de ser titular do direito real, e tanto isso é verdade, que ele se libera da obrigação se renunciar a esse direito.” (Silvio Rodrigues, Direito Civil, Parte Geral das Obrigações, página 105, 15ª edição, Saraiva – São Paulo) pode e deve a Cooperativa demandada figurar no pólo passivo da presente ação de cobrança sendo-lhe facultado, no futuro, voltar-se contra o atual ocupante com quem, aliás, possui relação contratual. No mérito, cuidam os autos de matéria de fato e de direito que prescinde da realização de outras provas além daquelas já produzidas nos autos. Em razão disso, com fundamento no artigo 330, inciso I do Código de Processo Civil, passo diretamente ao julgamento do mérito. Estabelecida a obrigação de pagar à autora as parcelas exigidas na inicial, passemos à análise dos encargos que sobre elas recaem. A multa moratória está prevista em convenção e será devida no valor ali ajustado até a data da entrada em vigor do novo Código Civil. A partir de janeiro de 2.003 fica reduzida para 2% (dois por cento). Os juros moratórios – previstos no parágrafo 3º do artigo 12 da Lei nº 4.591/64, bem como no parágrafo 1º do artigo 1.336 do atual Código Civil – são devidos à base de 1% (um por cento) ao mês. A correção monetária é mera atualização do valor da moeda e é devida, dentre outros motivos, para evitar o enriquecimento sem causa do devedor. A verba honorária fica estabelecida em 10% (dez por cento) sobre o valor total da condenação. As prestações vincendas também podem ser cobradas nesta demanda (RESP. 56.761-SP, rel. Min. Sálvio de Figueiredo, DJ 18.12.1995; RESP 157.195-RJ, rel. Min. Sálvio de Figueiredo Teixeira, DJU 29.03.99, p. 181;JTA-Lex 173/517), sendo que o limite será o do trânsito em julgado. III – DECIDO. Em face do exposto, JULGO PROCEDENTE A PRESENTE AÇÃO para o fim de condenar a ré no pagamento das cotas de condomínio, fundo de obras e rateios discriminados na inicial, vencidos a partir de junho de 2006, com correção monetária, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês a partir de cada vencimento, com multa prevista na convenção até dezembro de 2.002 e de 2% (dois por cento) a partir da entrada em vigor do novo Código Civil (janeiro de 2.003). Em conseqüência, RESOLVO O MÉRITO DA PRESENTE AÇÃO, em que são partes aquelas inicialmente nominadas, com fundamento no inciso I do artigo 269 do Código de Processo Civil. A vencida arcará com o reembolso das custas processuais e com o pagamento da verba honorária que fixo em dez por cento sobre o valor da condenação. Com o trânsito em julgado, ao arquivo. P. R. I.