COOPERATIVA ERA SOLUCAO PRA NAO SE USAR BANCOS, AGORA MUDOU

Cooperativa Habitacional
Empreendimentos independentes estão conquistando clientela pela economia
Financiar o imóvel por meio de um banco ou participar de uma cooperativa habitacional? Muitos brasileiros já se perguntaram sobre qual é a melhor forma de adquirir o imóvel próprio e se debateram com propostas irrecusáveis de cooperativas, que na ponta do lápis mostram economia.

Mas os riscos muitas vezes desanimam os futuros proprietários. Por outro lado, mesmo em tempos de crise, algumas cooperativas não têm do que reclamar. É o caso da Cooperativa de Habitação dos Bancários de São Paulo (Bancoop), uma das poucas instituições do gênero em atividade no estado, que vem mantendo o ritmo de construção de seus empreendimentos. A expectativa é de entregar nos próximos cinco anos mais sete mil unidades a um custo que chega na metade do preço de mercado. Segundo a cooperativa, os seus custos finais com os empreendimentos chegam até 40% abaixo do mercado.

A Bancoop, que foi criada em 1996 com o objetivo de oferecer um sistema de financiamento imobiliário alternativo aos trabalhadores do setor bancário, é um bom exemplo de cooperativa que realmente funciona. Nos últimos sete anos, já construiu 40 empreendimentos, a maioria na capital, municípios da grande São Paulo e litoral paulista, e atendeu à demanda por financiamento de imóveis dos mais variados padrões. Recentemente, a cooperativa foi certificada com o Prêmio Quality, que premia empresas com destacada atuação em seus respectivos segmentos.

A principal característica da Bancoop, que a diferencia das demais instituições do ramo, é o sistema de autofinanciamento. Sem fins lucrativos, a cooperativa apenas administra os recursos empregados pelos cooperados e a construção das unidades. “O grupo de cooperados financia o empreendimento e a Bancoop funciona de forma similar a um condomínio”, explica Tomas Edson Botelho Fraga, diretor técnico e gerente da cooperativa. Essa é a forma mais simplificada, explica o diretor, de obter financiamento imobiliário. O fato de cada obra ter sua própria contabilidade e não misturar recursos com demais empreendimentos, é o que confere credibilidade ao sistema e garantia ao cooperado. Os empreendimentos não são voltados apenas para as classes baixa e média. Unidades de até 250 metros quadrados que chegam a custar R$ 500 mil também são comercializadas pela cooperativa. “A maioria dos empreendimentos, no entanto, é de padrão médio, no valor de R$ 90 mil”, destaca Fraga. A renda média dos 13 mil cooperados da Bancoop é de R$ 3.500 a R$ 4.000.


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