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Cooperativa cobra dívida de imóveis que estão quitados

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Mensagem  forum vitimas Bancoop Qui Set 04 2008, 18:09

Cooperativa cobra dívida de imóveis que estão quitados

Bancoop cobra dívida de imóveis quitados


HABITAÇÃO

Cooperativa cobra dívida de imóveis que estão quitados

Mutuários da Bancoop reclamam de cobrança extra, após terem pago dívida. Há até prédios que não saíram do chão

Durante quatro anos a bancária Rosanilde Aparecida Rubio, de 45 anos, pagou em dia as prestações de seu apartamento, na Vila Mariana. Após quitar a dívida, em vez de receber a escritura chegou outro boleto de cobrança. O susto foi ao ver o valor. “Tinha acabado de pagar o apartamento de R$ 90 mil, mas cobraram mais R$ 23 mil”, conta. Na mesma situação estão milhares de mutuários que compraram seus imóveis pela Bancoop — cooperativa que nasceu no Sindicato dos Bancários de São Paulo em 1996 para ajudar os trabalhadores a comprar a casa própria. O Ministério Público Estadual está investigando o caso. Segundo o promotor Ademir Peres, a estimativa é de que cerca de 15 mil mutuários estão enfrentando problemas que vão desde dificuldades em conseguir a escritura do imóvel após pagamento do financiamento por causa da cobrança de um residual a até imóveis que estão sendo pagos, mas nem saíram do chão. O pagamento extra chega a R$ 30 mil. “A cada dia chegam novas denúncias de
que a antiga diretoria da cooperativa não usou as verbas corretamente”, afirma o promotor. A atual diretoria assumiu a cooperativa em fevereiro de 2005. De acordo com o advogado Sérgio Augusto Pinto Oliveira o problema aconteceu porque a cooperativa não fez a separação dos custos por empreendimento. “Agora eles pegaram toda a dívida feita pela diretoria anterior e querem que os cooperados paguem”, denuncia. Segundo o advogado, houve casos em que a cooperativa utilizou o dinheiro de uma obra na construção de outra. “Por isso, algumas não saíram do chão”. Foi o que aconteceu com a engenheira Sandra Regina de Moraes, de 34 anos. Ela decidiu comprar um imóvel na cooperativa depois que soube por uma amiga que a Bancoop estava financiando imóveis para outras categorias. O problema é que depois de pagar 14 parcelas do imóvel, o empreendimento não saiu do chão. “A previsão de entrega era fevereiro deste ano, mas a única coisa que tem lá é mato”, diz. Segundo a engenheira, após
perceber o problema ela começou uma maratona para saber o que tinha acontecido. “Ligava pedindo informações e diziam que o cronograma da obra seria refeito. Depois falaram que eu poderia escolher outro imóvel para financiar, mas nunca tinha nada disponível”, relata. Depois de quatro meses de tentativas, decidiu tomar uma providência. “Fui na Bancoop para informar que não queria mais o financiamento. A resposta deles foi absurda: 'vamos devolver o dinheiro em 36 meses daqui um ano e com 10% de retenção'. Além de descumprirem os prazos e quebrarem o contrato, vou receber o que paguei durante 14 meses em 36 meses”, lamenta a cooperada.
> > >
> > > Presidente culpa antiga diretoria
> > > O presidente da Bancoop , João Vaccari Neto, culpa a antiga diretoria da cooperativa pelo problema. Segundo ele, por causa de erros nos cálculos dos valores das obras, cerca de 2.188 mutuários terão que pagar o residual, que chega a R$ 30 mil. “Houve erros na avaliação dos custos dos empreendimentos e ao final das obras a outra diretoria não cobrava o que estava faltando”, relata. Ele explica que a administração passava a dívida para a obra seguinte. Segundo o presidente, o valor terá que ser cobrado dos cooperados para cobrir o déficit das obras concluídas, no valor de R$ 35 milhões. De acordo com o presidente, os imóveis foram postos à disposição dos cooperados a preço de custo. “A cooperativa não tem nenhum lucro”. Vaccari acrescenta que os documentos referentes à cooperativa e aos empreendimentos estão à disposição dos mutuários. Sobre o rateio diz que no Termo de Adesão e Participação, assinado pelo cooperado no ato de adesão ao grupo, está claro que se trata
de obra a preço de custo. “Esse preço é estimado, já que não é possível determinar o custo real da obra antes da sua conclusão”. Em uma cláusula é dito que se houver um déficit, os cooperados devem pagar a diferença. O presidente do Sindicato dos Bancários de São Paulo, Luiz Cláudio Marcolino, diz que vai pedir uma auditoria das contas da Bancoop após assembléia de balanço no segundo semestre do ano. “Vamos acompanhar o processo”.

Como funcionam as cooperativas
A cooperativa habitacional não pode ter lucro. Por isso, quando há sobra de caixa após a conclusão de um empreendimento, o dinheiro é distribuído entre os cooperados. No entanto, quando há falta de recursos, os associados precisam desembolsar o valor extra. O objetivo de uma cooperativa habitacional é construir unidades a preço de custo. Todos os recursos para os empreendimentos vêm da contribuição do grupo. O cooperado deve acompanhar de perto a construção do imóvel para saber se há problemas. Também é possível solicitar a documentação comprovando o custo total da obra. Assim, se a cooperativa alegar ao fim da obra que faltou recurso, ela precisa comprovar isso com documentação, como recibos de compras.

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